【初級】不動産売却時 どんな 費用あるのか？ 合計費用は？
【初級】不動産売却時 どんな 費用あるのか？ 合計費用は？
こんにちは。
今回は不動産売却時にかかる費用について調べていきます。
不動産の取引に関係する仲介手数料や登記費用など以外にも間接的に必要経費となる荷物撤去費用や取引後にかかってきます譲渡所得税のことまで基礎から一通りご紹介していきます。
物件種別（戸建てやマンション）などによって必要であったり、必要なかったりなどのものもありますので、ご確認いただきながらご覧になってください。
不動産売却時に必要な費用
必要費用| 〇仲介手数料 |
| 〇印紙 |
相談費用
| 〇登記費用 |
| 〇荷物撤去費用 |
| 〇境界確定費用 |
| 〇住宅診断費用+既存住宅瑕疵保険 |
| 〇リフォーム費用 |
△固定資産税・管理費・修繕積立金の取り扱いについて
日常の中では使わない言葉が多いかと思います。
いざ、買主が決まった後に考えていた以上に費用が掛かるといったことにならないよう気を付けてください。
〇仲介手数料
仲介手数料は成功報酬となります。
不動産の売却を依頼する場合は、不動産会社とは媒介契約を結びます。
媒介契約の通り成約となった際に、成功報酬として仲介手数料が発生します。
注意点としては売買契約を交わすまで支払う必要はありません。また不動産会社によって仲介手数料の支払いのタイミングは以下のどちらかになります。
媒介契約の際にご確認ください。
1.売買契約書に書面するタイミングと不動産決済時（取引時）に分割支払い
2.不動産決済時（取引時）に決済時に一括支払い見出し）
報酬額の計算
| 売買価格 | 報酬額 |
| 200万円以下の部分 | 取引額の5%以内 |
| 200万円超400万円以下の部分 | 取引額の4%以内 |
| 400万円超の部分 | 取引額の3%以内 |
消費税は別途必要
具体的には下記図のように計算するのですが、400万円以上でしたら略式計算方式で計算されることの方が多いです。
そのため、略式方式を覚えていただくで十分ではないでしょうか？
仲介手数料以外に不動産会社に支払う費用
〇売主からの希望で遠隔地への購入希望者のところへ交渉に行ってもらう場合の出張費
〇通常では行わない特別な広告宣伝をしてもらう費用
など媒介契約の以外経費は別途必要になります。
仲介手数料割引サービスについて売却を依頼する不動産会社には仲介手数料割引サービスを行っている会社もあります。
仲介手数料は＊＊万円との大きな費用ですので、安くなると嬉しいです。しかし、売却には広告が必要です。
仲介手数料を割引する代わりに広告が減らしていまうようであれば、結果は良くないようになるのは明白です。信頼できる不動産会社をお探しください。
〇印紙代
契約書の作成年月日が平成26年4月1日～平成32年3月31日まで
が以下の金額となります。
〇登記費用
売主側の登記費用はかからないかもしれませんし、かかるかもしれません。エリアごとにバラバラです！！
媒介契約の時にどうなんですか？と担当者とご確認ください。
〇荷物撤去費用
家財の処分費用になります。
通常引き渡しの際は「空き家にして」引き渡します。家財道具や動かせるものは全て処分して引き渡すものになります。
買主との相談で残しておくものなどの取り決めは契約時に決めます。
付帯設備表詳しくはこちら
基本は売主の負担ですべて処分するものだとご理解ください。
そして、こちらがお考え以上にかかります。委託する場合は、不用品回収会社に依頼するか、お引越しの際に引越し会社にすべて処分も依頼するかになります。どちらも季節的に忙しい時期は価格が上がりやすくなります。
〇境界確定費用
お家の四方には境界鋲（境界ポイント）は入っていますか？道路やご近所との敷地の内外を示すものになります。
売却した後、ご近所トラブルが発生し、売主責任も発生する可能性のあるものになります。売却物件によってケースバイケースです。地籍更正登記＞土地家屋調査士入れての筆界確認書作成＞不動産会社による境界打ち合わせ地籍更正登記がもっともしっかりしています。が費用も時間もかかります。
通常のお家であっても60万円ほどかかることもあります。
〇住宅診断費用+既存住宅瑕疵保険
こちらは改めて住宅診断のための記事を書かせていただきます。
この記事では少しだけ、、中古住宅を売却しようとお考えの方は、ぜひご検討ください。個人的な感覚で地域的な差はありますが、取り扱いの経験を豊富にもっている不動産会社は半分もないのではないでしょうか？
実際アットホームなどのポータルサイトで検査済・保険付きで個人が売主の物件は圧倒的に少ないです。私は推奨派です。
営業時代のお客様で雨漏りで何度か保険会社さまより補填いただき、買主と売主には喜んでいただいてます。
中古不動産の大きな弱点の一つは「安心度」だと言われています。
「安心でない⇒不安⇒買主の心象にマイナス」
となるケースが多いのではないでしょうか？
この点を解決に一番近い方法は住宅診断を受けることにより、
〇修理すべき箇所
〇ゆくゆく修理すべき箇所
〇大丈夫なところを見せて販売していく。
併せて「既存住宅瑕疵保険」をつけて販売することにより、最長5年の保証をつけることができます。
安心でない⇒不安⇒買主の心象にマイナス⇒検査済・保険付⇒安心
ちなみに費用としては全部で12・13万円です。
売ろうとするお家の売却訴求向上と天秤におかけください。不動産会社が手間が増えるため、教えてくれない会社もあるかもしれません。
ですが、売主には効果あるものです。
〇リフォーム費用
前述の住宅診断にも関係してきます。が主には美装を目的とした工事です。
美装工事は主に印象を良く持ってもらうための工事です。
極端な例ですが、下の和室を見ていただきたいです。
（美装工事完了）
お風呂のこういった汚れはプロでないとなかなか取れないです。
こちらを解決することによって良い買主様に来ていただこうと販売戦略はよく不動産会社より相談があると考えられます。
不動産会社に相談する際に、どういった販売戦略を持っているのか？
っとしっかりとご相談いただくのが良いのではないでしょうか？
良い不動産会社が見つかれば、満足度の高い安心の不動産取引が行えると考えられます。
〇固定資産税・管理費・修繕積立金
固定資産税（マンションの場合：管理費・修繕積立金等）は費用ではないのですが、この件はよく聞かれます。こちらも地域によっても違う点があります。
ですので、京都でのエリアで一般的な話になります。
固定資産税： 取引時に売主・買主で取引年の1年分を日割り計算し、清算します。役所からくる固定資産税の請求は売主名義ですので、役所へは売主の名義での支払い義務があります。
決済での変更時に固定資産税の滞りがないように売主が1年分支払うことが多いです。残り分を買主から売主に清算することが一般的です。
管理費・修繕積立金： 取引時に売主・買主で取引月の1か月分を日割り計算し、清算します。翌月の管理費・修繕積立金も口座振替が間に合わない場合は、管理会社の指示で、翌月分も売主から引き落としします。
〇良い不動産会社を見つける方法
良い不動産会社を見つけるには、 オススメ方法 があります。
【不動産をぐるっと査定】サイトを通して、各々不動産会社の得意な提案を一括で相談することができます。
不動産会社からの提案をもって、一番合う会社を選ぶとかなり高い確率で 「良い不動産会社を見つかります。」
不動産での取引で失敗談のほとんどは任せきりにしてしまったことが多いようです。
不動産をぐるっと査定は、地元系不動産会社様のご協力によって運営されています。
ご本人や近しい親族以外の他人が所有している不動産への査定ご利用は、お断りさせていただいております。
詳しくはサイト説明でご確認ください。
